На что нужно обращать внимание при выборе недвижимости на Пхукете?
На что нужно обращать внимание при выборе недвижимости
на Пхукете?
Давайте рассмотрим самые распространенные подводные камни, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости на Пхукете.
1. Рендеринг может быть обманчивым!
Не стоит влюбляться в проект по буклету или красивой видеопрезентации. Застройщик никогда не укажет на минусы объекта, а скорее постарается скрыть недостатки и отвлечь ваше внимание.
Первое, что необходимо тщательно изучить, – это локация. Посетите место лично или попросите эксперта по недвижимости провести видеопрезентацию, оцените придомовую территорию, дорожную развязку, инфраструктуру, близость к школам или громким увеселительным заведениям и т.д.
Первое, что необходимо тщательно изучить, – это локация. Посетите место лично или попросите эксперта по недвижимости провести видеопрезентацию, оцените придомовую территорию, дорожную развязку, инфраструктуру, близость к школам или громким увеселительным заведениям и т.д.
2. Поспешный выбор
Не стоит покупать первый попавшийся объект. На Пхукете сейчас строится и продается более 100 объектов, поэтому важно внимательно изучить рынок.
Изучайте детали: сколько квартир на этаже и сколько лифтов? Какая площадь коридоров? Сколько паркомест? Как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью? Какого качества предыдущие дома застройщика и в какие сроки они были сданы?
Два одинаковых дома в схожей локации по одинаковой цене могут существенно различаться по своим характеристикам и подходить разным людям.
Изучайте детали: сколько квартир на этаже и сколько лифтов? Какая площадь коридоров? Сколько паркомест? Как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью? Какого качества предыдущие дома застройщика и в какие сроки они были сданы?
Два одинаковых дома в схожей локации по одинаковой цене могут существенно различаться по своим характеристикам и подходить разным людям.
3. Законность и документация
Убедитесь в наличии разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
Опыт, репутация и надежность застройщика имеют большое значение. Обратите внимание на сроки сдачи, возможные изменения концепции во время строительства и доплаты за лишние квадратные метры после сдачи.
Покупая апартаменты или виллу, вы можете думать, что на 100% застрахованы и получите то, что купили, но это не всегда так. Риск приобрести кота в мешке остается высоким.
Опыт, репутация и надежность застройщика имеют большое значение. Обратите внимание на сроки сдачи, возможные изменения концепции во время строительства и доплаты за лишние квадратные метры после сдачи.
Покупая апартаменты или виллу, вы можете думать, что на 100% застрахованы и получите то, что купили, но это не всегда так. Риск приобрести кота в мешке остается высоким.
4. Локация, локация и еще раз локация
Выбор района, корпуса, этажа и планировки – это все про локацию.
Можно ошибиться, выбрав не тот район, корпус с окнами на оживленную дорогу, мусорные баки или парковку. Или вдруг окажется, что по проекту перед вашими окнами построят новый дом, который закроет солнечный свет и вид, за который вы переплатили.
Можно ошибиться, выбрав не тот район, корпус с окнами на оживленную дорогу, мусорные баки или парковку. Или вдруг окажется, что по проекту перед вашими окнами построят новый дом, который закроет солнечный свет и вид, за который вы переплатили.
5. Условия покупки и сдача объекта
Важно заранее рассчитать все возможные сценарии покупки: за наличные или в рассрочку. Как осуществить перевод средств и снизить налоги?
Опасения, что объект не достроится, всегда присутствуют. Как не попасть на долгострой и не заморозить свои деньги? Об этом не расскажет ни один застройщик.
Эти важные моменты необходимо учитывать при покупке недвижимости на Пхукете.
Опасения, что объект не достроится, всегда присутствуют. Как не попасть на долгострой и не заморозить свои деньги? Об этом не расскажет ни один застройщик.
Эти важные моменты необходимо учитывать при покупке недвижимости на Пхукете.
А стоит ли вообще покупать недвижимость в Таиланде? И почему именно Пхукет?
Я подготовил для вас 7 причин, почему стоит выбрать именно Пхукет!
Я подготовил для вас 7 причин, почему стоит выбрать именно Пхукет!
Нажмите на кнопку 👇